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Unser Asset- und Propertymanagement: bei der Basis fängt es an!

In der GALANT Group können wir dank unserer Firmenstruktur und des Know-Hows unserer Mitarbeiter alle Funktionsbereiche des ganzheitlichen Immobilienmanagements abbilden.

 

Dies ist auch zwingend nötig, da die ganzen oberen Funktionsbereiche und Verwaltungsebene eben auf die jeweils darunterliegenden Funktionsbereiche aufbauen. Aus diesem Grund legen wir größtmöglichen Wert auf eine belastbare und ertragreiche Umsetzung des Asset- und Propertymanagements.

 

Assetmanagement:

Im Bereich Asset Management von Immobilien oder auch Real Estate Asset Management (REAM) managen wir die aktive Planung, Steuerung, Umsetzung und Kontrolle von sämtlichen wertbeeinflussenden Maßnahmen einer Immobilie oder eines Immobilienportfolios auf Objektebene während der Bewirtschaftungsphase. Durch gezielte Handlungen entlang des gesamten Wertschöpfungsprozesses einer jeden Immobilieninvestition werden Maßnahmen ergriffen, die den Wert der Immobilie steigern, um so aus der laufenden Bewirtschaftung und der eventuell späteren Verwertung eine optimale Verzinsung des eingesetzten Kapitals zu erlangen.


Das Asset Management handelt dabei stets nach den Vorgaben des Portfolio Managements, um die Ziele des Eigentümers zu erfüllen. Entsprechend gliedert sich das Real Estate Asset Management auf der strategischen Objektebene unter dem Investment- und Portfoliomanagement ein.

Zwar ist das REAM lediglich auf der strategischen Objektebene tätig, allerdings kann dies sowohl die Betreuung von Einzelobjekten als auch von Portfolios umfassen.


Von der Analyse und Bewertung von Objekten und Portfolios über die Bewirtschaftung und Optimierung bis hin zum Verkauf ist das Real Estate Asset Management während der gesamten Wertschöpfungsphase einer Immobilie aktiv. So werden gemeinsam mit dem Portfoliomanagement Objektstrategien verfasst, die über die gesamte Haltedauer angepasst und umgesetzt werden. Auch beim Objektverkauf wirkt das Asset Management selbst oder unterstützend mit.


Die jeweiligen Leistungen unterscheiden sich teilweise erheblich zwischen den einzelnen Unternehmen. Insbesondere folgende Aufgabenbereiche können allerdings dem Real Estate Asset Management zugeordnet werden:

  • Definition einer Objektstrategie inklusive ständiger Anpassung sowie laufender Umsetzung
  • Vertretung der Eigentümerinteressen
  • Übernahme von Eigentümeraufgaben
  • Optimierung und Reduzierung der laufenden Kosten
  • Erstellen von Wirtschaftsplänen/Businessplänen
  • Steuerung und Kontrolle von Property Management, Facility Management und ggf. weiteren Dienstleistern
  • Qualitätsmanagement hinsichtlich der externen Dienstleister auf Objektebene
  • Laufendes operatives Objekt-Reporting an das Portfoliomanagement
  • Monitoring der laufenden Objektperformance
  • Unterstützung des Portfoliomanagements bei Portfolioanalysen und Asset-Reports
  • Identifizierung von Desinvestitionsmöglichkeiten und Steuerung bzw. Durchführung des Verkaufs

 

Propertymanagement:

Das Propertymanagement selbst gliedert sich in die Teilbereiche technisches- und kaufmännisches Propertymanagement. Basierend auf die langjährige professionelle Erfahrung unseres Managements bieten wir auch unseren Kunden das treuhänderische operative und organisatorische Management ihrer Liegenschaft an. Basierend auf durchdachte Strategien und gezielte Maßnahmen führt dies zu einem optimalen Ertrags- und Aufwandverhältnis, einer nachhaltigen Rendite und stetigen Wertsteigerung. 

Dabei unterstützen wir sowohl private wie auch institutionelle Kunden u.a. bei der Miet- und WEG-Verwaltung, der Eigentümer- und Mieterbetreuung und erarbeiten unter Berücksichtigung des sich wandelnden Marktes individuelle Objektstrategien.

 

Kaufmännisches Propertymanagement

Im kaufmännischen Propertymanagement befassen wir uns mit:

  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
  • Prüfung und Durchführung von Mietverträgen
  • Optimierung von Mietverträgen
  • Erstellung von Wirtschaftsplänen
  • Hausgeldabrechnungen
  • Korrespondenz mit Mietern, Eigentümern und Behörden
  • Nebenkostenabrechnungen
  • Objekt-Mietbuchhaltung
  • Miet-Inkasso
  • Planung und Durchführung von Eigentümerversammlungen

Techniches Propertymanagement

 Im technischen Propertymanagement befassen wir uns mit:

  • Sicherstellung des laufenden Betriebs und der Bewirtschaftung einer Immobilie
  • Überwachung aller für die Bewirtschaftung der Immobilie notwendigen Wartungs-, Reinigungs- sowie sonstigen Dienstleistungsverträgen
  • Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Planung und Steuerung und Überwachung von Umbau- und Sanierungsmaßnahmen
  • Ausschreibung und Vergabe von Bauleistungen und Überwachung der Bauqualität

 

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Tag für Tag arbeiten wir zusammen mit unserem gut strukturierten Vertriebsnetz mit Herzblut für den gemeinsamen Erfolg. Lesen Sie mehr...

 

 

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Mit der GALANT Group haben Sie den ganzheitlichen Ansprechpartner für alle Fragestellungen rund um Ihre Immobilie. Lesen Sie mehr...

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