Ihre Browserversion ist veraltet. Wir empfehlen, Ihren Browser auf die neueste Version zu aktualisieren.

Der Prozess des Immobilienkaufs:

 

Der Immobilienerwerb ist mit vielen steuerlichen und rechtlichen Aspekten und der Weg zum Eigentum damit unweigerlich mit Fallstricken übersät.  

Bei uns können Sie sich darauf verlassen, dass wir Sie beim Immobilienkauf begleiten und Sie optimal beraten, und das auf Schritt und Tritt. Wir sind von der Auswahl des für Sie passenden Immobilienobjekts über die Finanzierung bis hin zu dessen Verwaltung für Sie da. Dabei werden folgende Passagen durchschritten:

 

1.  Welche Immobilie ist für mich die richtige?

Kapitalanlage oder Eigennutzung – die Entscheidung für den Kauf einer Eigentumswohnung hängt auch davon ab, für welchen Zweck sie genutzt werden soll. Während bei der Kapitalanlage Rendite, Wiedervermietungs- und Verkaufswert sowie das Wertsteigerungspotenzial im Vordergrund stehen, sind die Kriterien für die Selbstnutzung meist emotionaler; persönliche Vorlieben spielen hier eine weitaus größere Rolle. Gerne sind wir Ihnen bei der Auswahl der richtigen Immobilie behilflich, unterstützen Sie bei der Auswahl und begleiten Sie gerne zu Besichtigungsterminen.

Fühlen Sie sich entscheidungsreif, so veranlassen wir die Reservierung und prüfen auf Ihren expliziten Wunsch hin gemeinsam mit Ihnen alle wichtigen Unterlagen, wie beispielsweise

  • Eigentümerversammlungsprotokolle
  • Energieausweis
  • Hausgeldabrechnung
  • Mietvertrags- und Versicherungsunterlagen sowie Verwaltervertrag
  • Wirtschaftsplan

Entscheiden Sie sich nach der umfassenden Prüfung aller Unterlagen für den Kauf der reservierten Eigentumswohnung, so steht im nächsten Schritt die Finanzierung an:

 

2.  Finanzierung und notarielle Beurkundung

Wir von der GALANT Group unterstützen Sie gerne bei der sicheren Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie, wobei es Ihnen unbenommen bleibt, ob Sie Finanzierung und Kauf Ihrer Eigentumswohnung über Ihre Hausbank tätigen oder mit einer unserer Partnerbanken realisieren möchten. Liegt die Finanzierungszusage der ausgewählten Bank vor, wird mit einem Notar ein Beurkundungstermin vereinbart, bei dem der Kaufvertrag unterschrieben wird. Spätestens 14 Tage vor diesem Termin erhalten Sie den Kaufvertragsentwurf für Ihre Eigentumswohnung, sodass Sie ausreichend Zeit für die umfassende Prüfung und Klärung eventueller Fragen haben.

Als Organ der Rechtspflege und damit gesetzlich zur Neutralität verpflichtet obliegt dem Notar in erster Linie der Schutz des Käufers. Der Beurkundungstermin selbst folgt einem gesetzlich vorgegebenen strikt geregelten Ablauf:

  1. Verlesung des Kaufvertrages durch den Notar
  2. Möglichkeit, offene Fragen zu klären
  3. Unterschrift des Kaufvertrages durch Käufer, Verkäufer und Notar

Der nächste Schritt ist dann die Auflassungsvormerkung:

 

3.    Auflassungsvormerkung

Die Hauptverantwortung des Notars liegt - wie bereits ausgeführt - im Schutz des Käufers. Er beantragt die Eintragung der Auflassungsvormerkung in das Grundbuch beim zuständigen Grundbuchamt. Ist dieser Eintrag der Auflassungsvormerkung erfolgt und vom Notar schriftlich bekannt gegeben, wird der Kaufpreis von ihm fällig gestellt und vom Käufer (bzw. der finanzierenden Bank) innerhalb der vorher vereinbarten Frist angewiesen. Sobald der Verkäufer den Kaufpreis erhalten hat, übernimmt der Käufer die Wohnung zu seinem Nutzen und damit alle Rechte und Pflichten des Eigentümers. Zu diesem Zeitpunkt wird die Eigentumsumschreibung vom Notar beantragt. Zusammengefasst also folgende Schritte:

  1. Beantragung des Eintrags der Auflassungsvormerkung in das Grundbuch
  2. Schriftliche Bekanntgabe der Auflassungsvormerkung
  3. Fällig-Stellung des Kaufpreises
  4. Überweisung des Kaufpreises innerhalb der vereinbarten Frist
  5. Übernahme der Wohnung zum eigenen Nutzen durch den neuen Eigentümer
  6. Beantragung der Eigentumsumschreibung durch den Notar
  7. Grundbucheintrag auf den neuen Eigentümer

 

Geschafft! Nun können wir Ihnen gratulieren und auf den neuen Eigentum anstoßen.

Vom Wunsch bis zum Abschluss des Kaufprozesses ist es ein langer Weg gewesen, doch Sie werden sehen, die Mühen ist es allemal Wert!

 

GALANT

Property

Trading

 

Professioneller Immobilienhandel.

Durch unser weites Netzwerk bieten wir interessierten Immobilieninvestoren Möglichkeiten an ertragsreichen Synergien. Lesen Sie mehr...

 

GALANT

Facility

Management

 

Die gruppeneigene Immobilienverwaltung.

Schlaue und profitable Lösungen zur Ertrags-maximierung der verwalteten Immobilien- nicht nur für unsere Bestandsimmobilien, sondern ebenso für Fremdimmobilien. Lesen Sie mehr...

 

GALANT

Management &

Consulting

 

 

Vertrieb auf höchstem Niveau.

Tag für Tag arbeiten wir zusammen mit unserem gut strukturierten Vertriebsnetz mit Herzblut für den gemeinsamen Erfolg. Lesen Sie mehr...

 

 

Konzentrierte Potenz unter einem soliden Dach:

Mit der GALANT Group haben Sie den ganzheitlichen Ansprechpartner für alle Fragestellungen rund um Ihre Immobilie. Lesen Sie mehr...

Cookie-Regelung

Diese Website verwendet Cookies, zum Speichern von Informationen auf Ihrem Computer.

Stimmen Sie dem zu?